经济学大赛技巧——怎样才能不做高价土地的接盘侠?

  首先我们需要知道今年的土地总供给有多少,今年到底有多少土地可供竞标。在政府颁布措施后就可以知道今年的土地总供给了。

  

  其次,我们需要知道土地今年的总需求。怎么算总需求?第一步,先看今年的订单。谁的订单量大于了现有生产线的产能,那他就可能成为你潜在的土地竞标对手。以此为例:汽车行业的订单都差不多,虽然有的汽车今年生产线产能<订单量,但订单量和现有生产线的产能差的不多,他们去抢的概率不是太高(那就等贷款出结果后再确定)。家电行业就家电5的订单多,他一定会去做土地竞标的。

  

  

  第二步,看贷款来确定谁一定会抢土地。结合订单,基本可以确定,家电5订单又多,贷款也是2个多亿,那他抢土地100%就确定了。而汽车2,现有的产能投入加班后刚好可以满足订单,但却拿了3个多亿,汽车行业1500的订单根本就不需要3个亿的资金成本,那汽车2绝对就是要抢土地扩线。再有钢铁2还抢了2个亿,对钢铁公司来说,只要有销售钢材,基本上不会贷2个亿的,既然贷了,那他可能会成为土地潜在竞争对手(当然不排除钢铁公司没有销售,想贷款来竞标铁精粉劳动力)。

  

  第三步,看钢铁公司铁精粉竞标结果(当然,如果钢铁只贷款几千万,就不用看第三步了)。通过竞标结果,看到钢铁2的铁精粉有90万吨,而现有的生产线产能绝对是小于90万吨铁精粉的。钢铁公司有那么多铁精粉,也销售量大量钢材,销售收入也不少,还另外贷款了2个亿,那钢铁2 也绝对是要抢土地扩线的。

  

  

  将订单竞标、商业贷款、铁精粉竞标的结果结合一起,就知道今年谁会抢土地扩线。土地的需求亩数也就能得到。当土地总需求≤土地总供给,那么土地报价就可以报土地底线1000万/亩。这样成本也就节省了几百万甚至上千万。你也再也不是接盘高价地的冤大头了。

  

   



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