房地产金融与投资模拟实验课程

国家要求高等学校要把建立和完善实践教学体系,作为提高教学质量的重要内容。根据教育部和教育厅关于质量工程、实践教学体系的要求,如何改进现有的教学模式,给学生创造更多的实践机会和提高职业技能,培养学生的动手能力和自主创新能力,使之成为能够尽快适应社会环境的合格毕业生,是高等教育教学改革的一个重要方向。

然而,专业实践教学存在以下难点:

一是企业无法提供太多的岗位接收学生大规模的实习实训;

二是学生在企业实习无法接触到房地产金融与投资的核心业务,只能从事一些外围操作;

三是无法模拟现实房地产金融与投资,把理论知识用在实习实训中;

房地产金融与投资沙盘模拟经营实验室,是借鉴欧美先进教学方法,并针对专业教学特点及我国房地产金融市场的特点而设计,旨在为学生创造一个接近现实的教学实践模拟课程体系,为教师提供多种辅助教学手段,提高学生的专业水平和社会实践能力,争取更大的就业机会。

一、 实训目的

1、 培养良好的职业思维:《房地产金融与投资模拟经营实训》是通过构建仿真的环境、按实际房地产金融的操作规范和业务流程设置仿真的岗位,通过角色扮演、协同工作以及角色轮换以让学生从大体上把握当房地产面对不断变化的宏观经济环境时的投融资决策方法,并系统了解房地产企业相关岗位(特别是投资、成本控制、融资等)所需的技能,同时使学生在校期间就养成按房地产业务规定实施内部控制、防范风险的良好职业习惯。

2、 体现以就业为导向的“岗位实训模式”:该实训可将实际工作过程与项目教学法、任务驱动教学法、案例教学法、研究式协作学习法有机结合,形成以就业为导向的“岗位实训模式”。

3、 凸显了“与现实工作的零距离”:它开阔学生视野,扩大知识领域,改善学习环境,使学生通过实践提高适应房地产工作的综合素质,深切感受企业理论对实践的指导意义,从而深刻领悟实践与理论相结合所带来的成就与意义,凸显了“与现实工作的零距离”。

4、 提升学生综合就业能力:通过体验式实践演练和模拟,加强了学生创造能力的培养,学会在实践中发现问题、提炼问题,概括问题、解决问题的综合实力。

二、 实训方案

1、实训形式

该课程类似于ERP沙盘,通过筹码推演和角色扮演模拟房地产投融资过程,营造真实经营的市场竞争环境,让学员体会房地产金融与投资场景,本课程集实战性、操作性、体验式于一体,让每个学员都有针对性的收获!

我听,我容易忘记

我学,我能够记得

但体验,我学会理解......

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2、课程背景与运行规律

本产品通过情景模拟、角色实践的方法让学员通过游戏体验现实房地产企业之间的竞争与经营。

全班分成8支团队,6支企业团队,2支银行团队;每支企业团队由总经理负责运营,财务总监负责投资与融资,会计主管负责报表。企业团队的主要任务带领企业高效稳健地经营,做好投资、融资管理和现金流管理,规避经营风险与陷阱。商业银行分设行长、综合柜员、会计主管、风控、信贷经理。

3、功能模块

           模块一:宏观经济政策与金融政策对房地产融资的影响

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                       模块二:房地产抵押贷款

 验项 目 

实验内容

能力要求

重点

开发融资

办理房屋开发抵押贷款;

能对开发抵押贷款、购房抵押贷款、其他用途的房地产抵押贷款的特点进行分析;能够掌握抵押贷款的办理流程;能掌握公积金抵押贷款与普通抵押贷款的区别。

抵押贷款分析

房屋销售合作金融机构选择

购房抵押贷款合作金融机构的选择;住宅抵押贷款的风险分析

 

                  模块三:房地产开发建设融资

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               模块四:金融机构对房地产企业融资的风险控制

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                模块五:房地产金融产品与融资渠道

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                  模块六:房地产投资

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4、授课方式

Ø 可以作为课程实验,在专业核心课程中作为1个学分的实验课开设

Ø 可以作为专业综合实训,在大三开设

Ø 可以作为校内或校际竞赛,在学生活动中开展

5、涉及课程

《房地产金融与投资》

三、 课程特色与实训收益

1、课程特色

Ø 必须通过情景模拟、角色实践的方法让学员通过游戏体验现实房地产之间的竞争与经营。至少包含6家房地产企业团队、2家商业银行,各团队必须分设不同角色完成操作。

Ø 每支企业团队由总经理负责运营,财务总监负责投资与融资,会计主管负责报表。企业团队的主要任务带领企业高效稳健地经营,做好投资、融资管理和现金流管理,规避经营风险与陷阱。

Ø ★有宏观政策公示、房地产抵押贷款实验,金融机构对房地产企业融资的风险控制实验,房地产开发建设融资实验,房地产金融产品与融资渠道实验,房地产投资实验等核心业务流程。

Ø ★能够模拟房地产融资的不同渠道,例如有银行贷款、委托贷款、信托、股票等方式。

Ø 能较全面地体现房地产公司的投融资业务和财务分析,能对房地产公司的经营绩效进行评价和分析。

Ø ★沙盘具有政府调控功能,政府可以通过调控土地供给量、购房首付比例、土地出让金首付比例、银行贷款利率、增值税和所得税率影响市场,能较真实地反映房地产市场受经济调控的影响。

Ø ★具有完全自主知识产权,须提供加盖鲜章的知识产权复印件。如果知识产权是公司所有,必须由该知识产权所在公司加盖鲜章;如果知识产权是个人所有,需提供个人身份证复印件。

2、学员感言

Ø 这是我们第一次接触房地产金融与投资实训,在这次实训中有些东西是我们很少接触的,有些知识虽然以前在书上学过,但是从来没有机会活用过,而这模拟实训给了我们一个学习与展示的平台,在这次实训中给我们的很大一个感受就是房地产行业的竞争激励和经营生存的不易。

Ø 我们对房地产真实运作情况有了一定的了解。由我们亲自动手,结合项目管理流程,从头到尾,实际操作一遍,实战真是太残酷了!

Ø 两天时间,我们学会了评价房地产企业经营业绩的基本财务指标,学会衡量企业投资绩效的方法。体会了房地产融资的基本知识,房地产如何在卓有成效的短期策略和成功的战略中找到平衡。

Ø 联系实际生活,我们相信经过这门实训课程,我们在应聘房地产企业工作时在心理和专业技巧方面都有一个比较充分的准备。

Ø “两天的实战,是团队与团队的打拼,团队成员一个都不能少,因为各部门职责太重要了,它让我们知道团队精神与与团队合作的重要性,包括与其他企业的合作、双赢,在危机中如何化险为夷,想尽一切办法!每一次体验,都是一次成长,一次知识的洗礼!以前认为学校学到的知识肯定用不上,这一次彻底改变了......这次实训课程将成为大学里永远的回忆,从中学到知识与体验必将终生受益!

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3、学校感言

Ø 建立了房地产专业多课程实训实验教学平台

《房地产金融与投资模拟实训》融合了房地产金融与投资专业的基础课和核心课,解决了长期困扰我们的实训实验教学平台问题。

Ø 填补了企业学生的实习实训空白

以前我们的学生到企业机构实习,无法接触房地产企业金融与投资的核心业务,学生很多怨言,《房地产金融与投资模拟实训》让学生切身感受到了经营的乐趣,掌握了基本的决策思维。

Ø 提升了学生就业发展空间

与没有开这门课相比,学生明显对房地产企业的金融与投资业务熟悉很多,在面试时,能比较系统地讲出房地产金融与投资操作流程与技巧,尤其对房地产投资风险管控、成本控制、融资渠道选择有良好的心得和体会,入职后的发展空间比其他院校大很多。

Ø 为学院申报各项教学成果打下基础

产品售后服务支持包括金牌教师发展支持、省级国家级教改项目申报支持、教学成果申报支持、教材出版支持等

四、 产品及服务支持

1、 实物教具

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2、 电子资料

                  电子资料(数量均为1件)

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3、 电子分析工具性能要求

(一)教师端功能

1)教学管理

1) 能够进行学员团队的基本管理:包括组长姓名、组长学号、组长电话、所在组名称、班级信息、小组人数等。

2) 团队成员评分:可以登记各团队成员姓名、岗位分工、病事假次数、缺席次数、团队意识考评结果、所在组业绩排名、评价团队合作情况,并记录每个学员的实习成绩。学生个人业绩评分=团队得分+ 实习报告+所在团队内部评价+出勤率。

3) 商业银行团队评分:系统可以智能抽取数据得到所有商业银行团队评分的基础数据,再由央行和银监会团队对所有商业银行团队进行评分。商业银行团队的评分包括五个维度,每个维度又包括多项指标。流动性评价维度包括存贷比和超额准备金比率等指标;盈利性评价维度包括资产收益率(ROA)和资本收益率(ROE)等指标;资产安全状况评价维度包括不良贷款率和拨备覆盖率等指标;资本充足性评价维度包括核心资本充足率和一般资本充足率等指标;内部管理规范性评价维度包括团队合作水平和业务合作规范等指标。

4) 企业团队评分:系统可以智能抽取数据得到所有企业团队评分的基础数据,再由央行团队对所有企业团队进行评分。企业团队的评分包括七大维度,每大维度又包括多项指标。七大维度分别是管理层素质、市场竞争力、公司经营前景、盈利能力、偿债能力、负债水平、团队参与水平。

2)宏观经济调控与市场监管功能

1) 各项基准利率和央票国债发行规模设定:系统会根据经济运行结果智能设计各项基准利率,如:存款基准利率、贷款基准利率、再贷款利率、存款准备金率、央票发行规模等。老师也可以手动修改以上基准利率和设定国债发行规模,以调节经济运行。

2) 房地产首付比例设定:系统会根据经济运行结果智能设计房地产首付比例,包括商品房首付比例和别墅首付比例等。老师也可以手动修改以上首付比例,以调节房地产市场运行。

3) 企业贷款(授信)风险综合评价:系统可以智能抽取数据得到所有企业贷款(授信)风险综合评价的基础数据,包括财务指标和非财指标,共五大维度,每大维度又包括多项指标。五大维度分别是管理层素质、市场竞争力、公司经营前景、财务指标、公司合作水平。管理层素质通过高管道德、公司治理规范性、经营风格、政府关系等指标反映;公司经营前景通过净利润、净利润增长额、经营性现金流量、经营性现金流量增长额、主营业务收入、主营业务收入增长额等指标反映;财务指标通过盈利能力、偿债能力、负债水平等指标反映;

3)企业运营监管功能

1) 商品房和别墅订单竞标模块:各企业输入营销费用、报价等指标之后,系统可以智能生成商品房和别墅行业总需求,生成商品房和别墅订单竞标结果,并可以智能分配给每个企业不同的订单。

2) 土地竞标模块:各企业输入土地竞标报价、土地竞标数量等指标之后,根据报价高低录入竞标结果。

3) 能根据房地产公司景观投入水平智能调整售价:各企业输入每亩土地景观建设费用后等信息之后,系统可以调整商品房和别墅、限价房的销售价格,并分别计算商品房和别墅、限价房的销售收入。

4) 企业绩效分析:系统可以智能抽取数据得到所有企业经营绩效分析的基础数据,老师可以根据这些数据进行指标对比。这些数据包括:净利润、股东权益、广告费、主营业务收入、每亩土地成本、市场占有率等指标。

5) 土地供给调整:老师可以根据经济运行情况手动调整土地供给总数量。

(二)学生端功能

企业具有现金管理模块、贷款与土地竞标、投融资业务、销售竞标与施工交付、外部经营业务、利润查询、资产负债表查询七大功能。

1)现金管理模块

申请开发资质:企业开发资质分为一、二、三级,需要不同条件才能申请。

资金规划:企业团队可以输入竞标土地支出、归还到期负债与利息金额、广告支出、景观与技术设计支出、建安支出、信托投资支出、委托贷款、运营团队支出、税费支付等,以及外卖土地收入、各资产项到期本金与利息收入、销售现金收入等,计算预计贷款与发行信托金额。

负债业务更新:把所有委托贷款、应付款、银行贷款、信托、高利贷按结算年度进行更新。

资产业务更新:把所有应收款、委托贷款、银行存款、房企信托投资及其他理财产品投资按结算年度更新。

2)贷款与土地竞标模块

贷款:企业资本金比例不得低于35%,以土地为抵押的贷款不超过70%

委托贷款:委托贷款必须通过银行进行,并支付银行中间业务费。

竞标与转让土地:土地竞标违约,将被没收保证金。公司之间可以转让土地,也可以赊账方式购买土地。

竞标城建工程:只有一级资质房地产企业可以竞标城市基础建设与配套工程。

3)投融资模块

国债业务:在系统中可以输入金额,购买金融债,也可以转让国债,也可以提前兑付。

4)销售竞标与施工交付模块

工程实施:城市基础设施与配套工程需投入技术设计费和建安费,商品房和别墅需投入建安费。

订单竞标:系统根据广告费分配订单。

交货:限价房可以卖给政府,与银行办理消费贷款。

景观建设:按标准进行景观建设,景观投入多可以获得溢价。

团队管理:在系统中可以招募/辞退运营团队,支付团队招募费用和工资奖金。

5)外部经营模块

银行存款:可以办理多种形式银行存款。

交费与交税:可以支付增值税、管理费与所得税。

6)利润查询与资产负债表查询功能

利润表查询:系统可以根据各银行操作数据智能生成损益表。

资产负债表查询:系统可以根据各银行操作数据智能生成资产负债表。

4、售后服务

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五、 实训室硬件要求

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80-100M2教室一间,布局如下图所示。一个教师用电脑和投影仪、多媒体扩音设备。91.5M×1.2M的桌子,每张桌子配一台学生用电脑,并与教师电脑组成内部网

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